Plan miejscowy to dokument, który określi, jak będzie można urządzić tę okolicę. W Warszawie plany ustalają, w jaki sposób mogą być m.in. budowane i przebudowywane budynki, ulice, place, tworzona sieć infrastruktury, jak mogą zostać urządzone tereny zieleni, czyli np. parki i skwery.
Urbaniści i urzędnicy przygotowali propozycję projektu planu miejscowego. Zostanie on wyłożony do publicznego wglądu – to znaczy, że każdy może go zobaczyć w urzędzie i na stronie internetowej (link do projektu planu znajdziesz w opisie poniżej).
Jeśli masz propozycje zmian do zaprezentowanego projektu, teraz jest czas, żeby to zgłosić.
Wiecej informacji o obszarze planu
Obszar opracowania ma powierzchnię ok. 59,5 ha i jest położony w południowej części Białołęki. Rozciąga się pomiędzy ulicami: Mehoffera, Modlińską, Milenijną i Majolikową.
Struktura przestrzenna w obszarze objętym planem jest ukształtowana. Charakteryzują ją trzy typy zagospodarowania:
- Rejon północny, wzdłuż ulicy Mehoffera – złożony z dwóch zespołów przestrzennych: ośrodka opiekuńczo-leczniczego i enklawy zwartej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. W rejonie skrzyżowania ulic Mehoffera i Modlińskiej zlokalizowany jest Zakład Opiekuńczo-Leczniczy im. Sue Ryder (Stołeczne Centrum Opiekuńczo-Lecznicze), udzielający długoterminowej opieki dorosłym. Jest to największa tego typu placówka w Polsce. W ramach tej placówki funkcjonuje także Dzienny Dom Opieki Medycznej.
- Rejon zachodni – chroniony kompleks leśny z wydmą śródlądową. Stanowi największą część obszaru planu i ciągnie się wzdłuż południowo-zachodniej granicy, porastając m.in. wydmę, z wartościową krajobrazowo zielenią wysoką. Kompleks leśny stanowi tu jedno z istotnych w skali dzielnicy i miasta powiązań przyrodniczych.
- Rejon wschodni – z zabudową usługowo-mieszkaniową. Obszar ten, między lasem, a ulicą Modlińską, jest prawie w całości zabudowany. Dominuje tu zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, stale uzupełniana nowymi budynkami. Zabudowa wzdłuż ulicy Modlińskiej przemieszana jest z zabudową usługową. Są to głównie warsztaty samochodowe, komisy z dużymi parkingami a także obiekty handlowo-magazynowe o charakterze tymczasowym.
Istotnym elementem wpływającym na obszaru planu jest cmentarz znajdujący się w jego bezpośrednim sąsiedztwie po stronie zachodniej.
Głównymi celami sporządzenia projektu planu obszaru Anecina Południowego – część I jest:
- zachowanie układu funkcjonalno-przestrzennego i skali zabudowy, w tym:
- wykształcenie przestrzeni publicznych,
- uporządkowanie i przekształcenie zagospodarowania wzdłuż ul. Modlińskiej,
- zachowanie i uporządkowanie terenów zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej,
- wzbogacenie układów zabudowy zielenią urządzoną,
- zachowanie i kształtowanie ulic, szczególnie o znaczeniu ponadlokalnym (ul. Modlińskiej i ul. Pomorskiej), jako powiązań głównych przestrzeni reprezentacyjnych,
- wyznaczenie nowych niezbędnych terenów dróg w celu powiązania obszaru z terenami sąsiednimi,
- uporządkowanie układu drogowego;
- zapewnienie funkcjonowania ustalonego w Studium głównego powiązania przyrodniczego pomiędzy obszarami Systemu Przyrodniczego Warszawy poprzez:
- ochronę wysokich walorów krajobrazowych i przyrodniczych zieleni leśnej,
- dążenie do większego udostępnienia tej przestrzeni.
Ustalenia planu miejscowego obszaru Anecina Południowego – część I mają na celu zachowanie i ochronę wykształconej struktury funkcjonalno-przestrzennej, w tym wzbogacenie jej w usługi publiczne, utrwalenie, uzupełnienie i uporządkowanie przebiegu dróg publicznych. Pozwolą one zachować walory krajobrazowo-przyrodnicze obszaru przy jednoczesnym umożliwieniu harmonijnego rozwoju zabudowy. Najważniejsze zagadnienia objęte ustaleniami planu to: kształtowanie przestrzeni publicznych, zachowanie powiązań przyrodniczych, przekształcenie zabudowy wzdłuż ul. Modlińskiej jako elementu kreującego powiązanie głównych przestrzeni reprezentacyjnych.
Konsultacje społeczne trwają od 6 grudnia 2023 r. do 15 stycznia 2024r.
Jak można wziąć udział w konsultacjach:
Udział mieszkańców w sporządzaniu planu musi mieć charakter sformalizowany – to znaczy swoje uwagi trzeba zgłosić na piśmie albo podczas spotkania on-line.
1. Poznaj projekt planu miejscowego dla tej okolicy
Plan miejscowy składa się z dwóch części: tekstu planu (który stanowi treść uchwały rady miasta), oraz rysunku planu (który jest ilustracją do tekstu). Obie te części są nierozerwalnie ze sobą połączone – nie ma sensu czytanie samego tekstu bez patrzenia na rysunek i na odwrót.
Zobacz tekst i rysunek projektu planu: (dostępne od 6 grudnia)
Tekst projektu planu miejscowego
Rysunek projektu planu miejscowego
Z tekstem i rysunkiem projektu planu miejscowego możesz zapoznać się też w Biurze Architektury i Planowania Przestrzennego, aleje Jerozolimskie 44, poziom -1, wejście od WOM, pon.-pt. w godz. 8:00 – 16:00.
2. Porozmawiajmy:
- na dyskusji on-line 13 grudnia (środa) o godz. 17:00
na YouTube – możesz oglądać spotkanie i dyskutować na czacie
na platformie ZOOM – możesz zabrać głos w dyskusji z fonią i wizją. Jeśli chcesz skorzystać z tej opcji, napisz na dialogwplanowaniu@um.warszawa.pl. Link do spotkania oraz instrukcję prześlemy Ci w mailu zwrotnym.
Sprawdź wcześniej, jak działa ZOOM, zrób test na https://zoom.us/test(otwiera się w nowej karcie)(otwiera się w nowej karcie), żeby nic Cię nie zaskoczyło i żeby uczestnictwo w dyskusji przebiegało bez żadnych niespodzianek.
- na dyżurze telefonicznym projektanta planu w czwartek 7 grudnia w godzinach 9.00 – 12.00 i 14 grudnia w godzinach 13.00 – 16.00 pod numerem telefonu 22 325 81 08
- na dyżurze stacjonarnym projektanta planu w środę 20 grudnia w godzinach 13.00 – 16.00 w Urzędzie Dzielnicy Białołęka, ul. Modlińska 197
3. Możesz złożyć uwagi do projektu planu do 15 stycznia 2024 r.
Wzór formularza znajdziesz tu:
Uwaga do mpzp do wypełnienia odręcznego
Uwaga do mpzp do wypełnienia na komputerze
Jeśli chcesz poinformować swoich sąsiadów – wydrukuj plakt i powieś go na klatce!
Czym jest dyskusja publiczna on-line?
Tzw. Tarcza 4.0, czyli ustawa wprowadzająca zmiany przeciwdziałające negatywnym skutkom COVID-19(otwiera się w nowej karcie)(otwiera się w nowej ka(otwiera się w nowej karcie)(otwiera się w nowej karcie)(otwiera się w nowej karcie) wprowadziła możliwość zabierania głosu, zadawania pytań, ale także składania formalnych uwag podczas dyskusji publicznych on-line w czasie konsultacji planów miejscowych.
Do tej pory formalne uwagi do planu były składane tradycyjnie, czyli na piśmie – przekazywane drogą pocztową lub osobiście, oraz elektronicznie, za pośrednictwem platformy ePUAP.
Jeśli wybierzesz opcję zgłoszenia formalnej uwagi podczas dyskusji on-line (w praktyce oznacza to, że możesz przesłać uwagę na czacie na YT lub wziąć udział w spotkaniu na platformie ZOOM i zabrać głos), pamiętaj, że musisz podać swoje dane osobowe: imię i nazwisko oraz adres. Przekażesz je dzwoniąc pod numer telefonu lub przesyłając je na adres e-mail wskazane w trakcie spotkania. Uwaga zostanie rozpatrzona przez Prezydenta m.st. Warszawy, dlatego nie uzyskasz na nią odpowiedzi "od ręki" podczas dyskusji publicznej.
Dyskusja on-line umożliwia też zadawanie pytań i zabieranie głosu. Oznacza to, że możesz komentować czy dyskutować bez podawania swoich danych osobowych. Twój głos nie będzie jednak formalną uwagą, ale wciąż Twoja opinia będzie się liczyć.
Kto może złożyć uwagi do planu?
Każdy może złożyć uwagi do planu i proponować zmiany, jeśli jego zdaniem powinny zostać wprowadzone w przygotowanym projekcie planu, zanim stanie się on obowiązującym prawem. Wszystkie głosy są tak samo ważne. Nie ma znaczenia, czy jest się właścicielem gruntu, mieszkańcem obszaru objętego planem czy jakiegokolwiek innego fragmentu miasta, czy reprezentuje się tylko własny interes lub potrzeby grupy osób, stowarzyszenia, fundacji itp. Każda sprawa jest indywidualnie rozpatrywana przez autorów planu – urbanistów i architektów, a ostatecznie przez Prezydenta i radnych.
Warto brać udział w dyskusji, ponieważ złożone uwagi pomogą projektantom przygotować lepszy plan.
Jak złożyć uwagi do planu?
- podczas dyskusji publicznej on-line (więcej informacji powyżej)
- mailowo na adres sekretariat.BAiPP@um.warszawa.pl
- drogą pocztową na adres Biura Architektury i Planowania Przestrzennego Al. Jerozolimskie 44, 00-024 Warszawa
- osobiście w kancelarii głównej m.st. Warszawy, kancelarii Biura Architektury i Planowania Przestrzennego lub w Wydziałach Obsługi Mieszkańców w dzielnicy
- możesz skorzystać z umieszczonego w ePUAP formularza ogólnego lub skorzystać z formularza samej uwagi do projektu planu, który jest zamieszczony powyżej.
Uwaga złożona w terminie zostanie rozpatrzona. Nie otrzymasz odpowiedzi, ale w Biuletynie Informacji Publicznej(otwiera się w nowej karcie)(otwiera się w nowej karcie)(otwiera się w nowej karcie)(otwiera się w nowej karcie)(otwiera się w nowej karcie)(otwiera się w nowej karcie) publikowany jest wykaz uwag wraz z informacją o tym, jak zostały rozpatrzone przez prezydenta Warszawy.
Pod tym linkiem (otwiera się w nowej karcie) możesz sprawdzić jakie, w świetle przepisów RODO, masz prawa związane z przetwarzaniem Twoich danych osobowych w tej sprawie.
Co to jest plan miejscowy?
Plan miejscowy (czyli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ‒ MPZP) to dokument, który określi, jak będzie można przestrzennie urządzić daną okolicę, dany obszar.
Plan jest lokalnym aktem prawa. Tak jak ustawy uchwalane przez Sejm regulują, co można robić (a czego nie można) na poziomie całego kraju, tak w Warszawie plany miejscowe, uchwalane przez Radę Warszawy, ustalają sposób zagospodarowania obszarów na terenie miasta.
Plany miejscowe sporządzają architekci i urbaniści przy wsparciu wielu ekspertów: socjologów, ekonomistów, inżynierów. Plany miejscowe nie są martwymi dokumentami. Ilekroć inwestor występuje o pozwolenie na budowę na obszarze gdzie obowiązuje plan miejscowy, musi przedstawić projekt architektoniczny zgodny z ustaleniami planu. Plany stanowią zatem gwarancję utrzymania ładu przestrzennego w przyszłości.
Na jakich etapach możesz włączyć się w tworzenie planu?
Udział mieszkańców w sporządzaniu planu musi mieć siłą rzeczy charakter sformalizowany – tzn. swoje potrzeby trzeba zgłosić na piśmie. Taka możliwość przewidziana jest w dwóch momentach procedury.
Po raz pierwszy – po tym, jak Prezydent poinformuje o przystąpieniu do sporządzania planu – można składać wnioski do planu. We wnioskach można napisać wszystko, co byśmy chcieli, żeby zmieniło się na obszarze objętym planem (albo pozostało tak, jak jest).
Po raz drugi mieszkańcy mogą podzielić się opinią, kiedy już przygotowana jest przez urbanistów i urząd propozycja projektu planu. Wtedy jest on wykładany do publicznego wglądu – to znaczy każdy może go obejrzeć w urzędzie i na stronie internetowej. Wtedy można składać uwagi do planu, tzn. propozycje zmian do zaprezentowanego projektu.
Więcej o planowaniu przestrzennym znajdziesz w broszurze PLAN MIEJSCOWY O co tu chodzi?
Ogłoszenie o wyłożeniu tego planu miejscowego znajdziesz też: w Biuletynie Informacji Publicznej >>>
